Земельна ділянка під будинком не має кадастрового номеру? Нотаріус відмовляє у оформленні спадщини чи продажу нерухомості. Експерти-землевпорядники компанії Київські землі пояснюють – як за 3 тижні оформити кадастровий номер земельної ділянки під житловим будинком.
Кадастровий номер ділянки під будинком потрібен власнику
Такі вимоги викладені у ч. 2 ст. 433 Цивільного Кодексу України та у ч. 6 ст. 120 Земельного Кодексу.
Чому важливо отримати кадастровий номер під будинком:
- обов’язковий етап приватизації землі;
- незалежно від юридичного статусу, власник будинку без оформлення кадастрового номеру земельної ділянки позбавлений можливості вільно розпоряджатися своїм майном: здавати в оренду, оформлювати договір іпотеки, дарувати, обмінювати, продавати;
- неможливо оформити будинок у спадщину.
Наявність кадастрового номеру під будинком – надійний захист від рейдерських атак; сусідських спорів за межі ділянки.
Процедура отримання кадастрового номеру під житловим будинком спрощена
Власнику будинку не потрібно отримувати рішення місцевого виконавчого органу щодо дозволу на розробку проекту землеустрою. Оформлення кадастрового номеру під житловим будинком передбачає створення технічної документації, у якій землевпорядник встановлює межі в натурі. Жодних інших документів не передбачено.
Важливо! Технічну документацію виготовляє виключно сертифікований землевпорядник, який зареєстрований у Реєстрі Держгеокадастру.
Алгоритм отримання кадастрового номеру під житловим будинком
1. Консультація із землевпорядником, експертиза наявних документів, аналіз даних ДЗК. Укладання договору на виготовлення технічної документації
Які документи потрібні:
- паспорт та код власника або Витяг з ЄДРПОУ юрособи;
- документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
- за наявності держакту чи акту постійного користування – копія з нотаріальним посвідченням.
2. Землевпорядник на місцевості встановлює точні координати меж ділянки за допомогою спеціального обладнання.
3. Землевпорядник згідно чинних вимог створює технічну документацію на сформовану земельну ділянку у паперовому та електронному вигляді.
4. Технічна документація проходить перевірку у Держгеокадастрі.
5. Державний земельний реєстратор присвоює ділянці унікальний кадастровий номер, реєструє ділянку у Земельному кадастрі, видає Витяг з ДЗК.
Результат – ділянка під будинком сформована, має точні координати меж, кадастровий номер та реєстрацію у ДЗК.
Подивіться власні документи на нерухомість та землю. Кадастровий номер відсутній. Варто негайно його отримати та зареєструвати ділянку у Земельному кадастрі.