Столичная недвижимость и земля всегда в цене. Потому и ведутся за них постоянные войны, а на уровне президента даже назначают своего «смотрящего» за столичными стройками. Все это порождает хаос на рынке недвижимости Киева.
Не добавило порядка в этот хаос и решение правительства Шмыгаля, которое в 2020 году ликвидировало Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины и создало вместо нее аж три надзорных органа: Государственную инспекцию градостроительства Украины, Государственное агентство по техническому регулированию в градостроительстве Украины и Государственную сервисную службу градостроительства Украины. Но и этого было мало – в прошлом году все они были опять ликвидированы и вместо них создали Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ГИАГ).
Задача всех этих органов – как ликвидированных, так и созданного – в сущности, одна: регулировать строительство в городах и селах страны, в частности, в Киеве. Но вся эта чехарда с ликвидациями и реорганизациями, вопреки заверениям правительства, привела к прямо противоположному эффекту – сфера погрузилась в настоящий хаос. Не то, что его не было до этого – та же ГАСИ прославилась как один из наиболее коррумпированных органов – но все же такого откровенного бардака не было. И если этот бардак только мешает добросовестным застройщикам, то аферистам он, наоборот, весьма полезен.
Речь идет об Обслуживающем кооперативе «Эксон Премьер Шулявская», который прославился скандальным строительством многофункционального комплекса 50Avenue «с благоустройством и озеленением сквера» на проспекте Победы, 50-А.
В октябре 2021 года вновь созданная ГИАГ внезапно фактически узаконила строительство скандального столичного ЖК 50Avenue. А в ноябре Окружной административный суд Киева (ОАСК) обязал Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации повторно рассмотреть заявление Обслуживающего кооператива «Эксон Премьер Шулявская» о предоставлении градостроительных условий и ограничений для проектирования многофункционального комплекса 50Avenue с благоустройством и озеленением сквера на проспекте Победы, 50-А.
«Эксон Премьер Шулявская» планирует построить на указанном участке многофункциональный комплекс на 39 этажей. В подземной части предполагается 5-этажный паркинг. Департамент градостроительства КГГА отказывал застройщику в выдаче градостроительных условий и ограничений на просп. Победы, 50-А один раз в 2018 году, 11 раз в 2019-м и по меньшей мере один раз в 2020-м. Несмотря на отсутствие разрешения, застройщик все равно начал строительные работы.
Впрочем, об этом можно прочитать здесь: ОАСК обязал КГГА снова рассмотреть выдачу исходных данных на застройку сквера возле метро “Шулявская”.
Но история гораздо глубже и интересней, чем кажется на первый взгляд. Потому что история выделения земли, на которой сейчас строится ЖК 50Avenue, очень мутная. Да и сведения о высоте здания в разных источниках называются разные: 30, 39 и 50 этажей.
О том, что участок площадью 0,31 гектара (кадастровый номер 8000000000:88:093:0026) находится на территории сквера «Слава танкистам» вблизи станции метро «Шулявская», даже не стоит упоминать – кого этим сейчас удивишь? Также, как и то, что рядом с участком находится Архитектурно-строительная библиотека имени Заболотного, которой грозит выселение.
Такая же мутная и сама фирма-застройщик. Застраивать эту землю должен обслуживающий кооператив «Эксон Премьер Шулявская», владельцами которого являются Йозеф Москович из Израиля, Иван Влад из Закарпатья и компания «Эксон Групп» (Exon Group LLC) из США.
Ивану Владу принадлежит также компания, строящая незаконную «высотку Билозир», кроме того, группа причастна и к другим скандальным застройкам в Киеве – 11-этажке на Батыевой горе и 24-этажке над входом в метро «Выставочный центр».
Но это еще не все – обслуживающий кооператив «Эксон Премьер Шулявская» создан в апреле 2017-го под другим названием – «Премьер Жилянская», коим он и был до 2018-го:
Жилищно-строительный кооператив «Премьер Жилянская» создали Иван Юрьевич Влад, гражданин Израиля Йозеф Москович и киевлянин Валерий Игоревич Малиновский.
Влад и Москович являются соучредителями еще нескольких жилищных кооперативов – «Прима Эстейт», «Премьер Кристал» и «Платинум Холл». Также с ними (по адресу по ул. Сечевых Стрельцов, 37-41, где зарегистрирован ЖСК «Эксон Премьер Шулявская») связаны жилищные кооперативы «Родной Дом» и «Хоум Резиденс».
Видимо с «Жилянской» что-то не пошло, потому что уже в 2018-м компанию переименовывают в Обслуживающий кооператив ЖСК «Эксон Премьер Шулявская», а место киевлянина Валерия Малиновского в составе учредителей компании занимает фирма ЕХОN GRОUР LLС, зарегистрированная в американском штате Делавер.
В 2019 году ЖСК «Эксон Премьер Шулявская» снова меняет название – на нынешнее: обслуживающий кооператив «Эксон Премьер Шулявская».
А теперь вернемся к земле, где строится скандальная высотка. Участок по адресу проспект Победы, 50-А, в 2004 году Киевсовет сдал в аренду, а затем продал компании ООО «Ринко», которая принадлежит Виктору Слюсарю и Сергею Перекресту. Для строительства торгово-офисного центра с ресторанами быстрого питания:
Цена продажи составила два с половиной миллиона гривен. Однако в 2007 году Киевсовет отменил оба своих решения – и об аренде, и о продаже. Но Слюсарь и Перекрест (тогда же, в 2007-м) создали компанию ООО «Шулявка» и внесли спорный участок в его уставный фонд. Впоследствии, в 2014 году, ООО «Шулявка» через суд добилось признания ее права собственности на участок. Все это время никаких работ здесь не велось.
А дальше началось самое интересное – в июне 2018-го право застройки этого участка по договору суперфиция получил Жилищно-строительный кооператив «Эксон Премьер Шулявская».
Две компании тогда заключили так называемый договор суперфиция, согласно которому «Эксон Премьер Шулявская» арендует и осуществляет строительные работы на земле, принадлежащей на праве частной собственности ООО «Шулявка».
Но перед этим, в апреле 2018-го, ООО «Шулявка» заявило «о начале подготовительных работ для строительства торгово-офисного комплекса с рестораном быстрого питания и благоустройством и озеленением сквера» (сообщение № КВ 010181131195 от 23.04.2018 года).
Однако никто ничего строить не начал, но, что гораздо более интересно – на одном из самых известных веб-сайтов о столичной недвижимости вместо фастфуда, под который ООО «Ринко» (потом ООО «Шулявка») приобрели этот земельный участок у киевской общины, клиентам предлагали фешенебельные квартиры в 30-этажном небоскребе и паркоместа в подземном паркинге, в жилом комплексе под названием «50Avenue».
Стройка началась только после подписания договора суперфиция, и застройщиком уже выступил кооператив «Эксон Премьер Шулявская». Странно, но Государственная архитектурно-строительная инспекция (тогда еще не ликвидированная) только имитировала деятельность. В июне 2019-го сотрудник Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА якобы побывал на месте запланированного строительства, однако с ответственными лицами ему встретиться не удалось.
А потом началась чехарда с ликвидацией и реорганизацией всех этих контролирующих органов. Что только сыграло на руку застройщику и он начал строительные работы:
Киевсовет в этой ситуации имитирует бурную деятельность – в мае 2021 года он принял решение выкупить участок у ООО «Шулявка» для «создания городских парков и скверов». Однако фирма оспаривает это решение горсовета.
Зная, как работает наше «правосудие», результат немножечко предсказуем. Да и если случится чудо и Киевсовет выиграет дело, а тянуться оно будет минимум несколько лет, на спорном участке уже вырастет высотка, большинство квартир в которой будут проданы. Что тогда с этим всем делать?
Национальная полиция занимается такой же имитацией – она расследует уголовное производство №12020100100001357 по фактам самовольного занятия земельного участка и самоуправства на участке 0,31 га на просп. Победы, 50А. В августе прошлого года срок расследования был продлен до февраля 2022 года.
Но стройка-то идет своим чередом. И квартиры продаются. И продаются они в том числе и в Израиле, где живет один из бенефициаров объекта – Йозеф Москович. Продаются и квартиры других его киевских строек.
Активное продвижение инвестиций в будущий «шулявский небоскреб» можно было найти на сайте компании Ukraine Israel Real Estate. На сайте этой компании можно приобрести недвижимость в будущем жилом комплексе ЖК 50Avenue (по адресу проспект Победы 50-а); в новой высотке прямо над станцией метро «Выставочный центр» — ЖК Standard One (ул. Васильковская 100-я), а также в ЖК «Зеленый замок» (улица Мирная 2/1).
Жилые комплексы на Шулявке и на ВДНХ имеют свои сайты и рекламируются на иврите. А подробную информацию о ЖК «Зеленый замок» можно было получить на сайте компании «Эксон Групп». Правда, в данный момент соответствующая страница с информацией о «Зеленом замке» удалена с этого сайта, однако ее запросто можно найти в архиве интернета.
Однако никто в Израиле не ставит в известность клиентов, что все три объекта, которые компания Ukraine Israel Real Estate предлагает израильским инвесторам, крайне проблемные.
А упадут эти проблемы на голову украинской власти – как столичной, так и государственной. Как она будет их решать – тот еще вопрос