Столичная недвижимость и земля всегда в цене. Потому и ведутся за них постоянные войны, а на уровне президента даже назначают своего «смотрящего» за столичными стройками. Все это порождает хаос на рынке недвижимости Киева.
Не добавило порядка в этот хаос и решение правительства Шмыгаля, которое в 2020 году ликвидировало Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины и создало вместо нее аж три надзорных органа: Государственную инспекцию градостроительства Украины, Государственное агентство по техническому регулированию в градостроительстве Украины и Государственную сервисную службу градостроительства Украины. Но и этого было мало – в прошлом году все они были опять ликвидированы и вместо них создали Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ГИАГ).
Задача всех этих органов – как ликвидированных, так и созданного – в сущности, одна: регулировать строительство в городах и селах страны, в частности, в Киеве. Но вся эта чехарда с ликвидациями и реорганизациями, вопреки заверениям правительства, привела к прямо противоположному эффекту – сфера погрузилась в настоящий хаос. Не то, что его не было до этого – та же ГАСИ прославилась как один из наиболее коррумпированных органов – но все же такого откровенного бардака не было. И если этот бардак только мешает добросовестным застройщикам, то аферистам он, наоборот, весьма полезен.
Речь идет об Обслуживающем кооперативе «Эксон Премьер Шулявская», который прославился скандальным строительством многофункционального комплекса 50Avenue «с благоустройством и озеленением сквера» на проспекте Победы, 50-А.
В октябре 2021 года вновь созданная ГИАГ внезапно фактически узаконила строительство скандального столичного ЖК 50Avenue. А в ноябре Окружной административный суд Киева (ОАСК) обязал Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации повторно рассмотреть заявление Обслуживающего кооператива «Эксон Премьер Шулявская» о предоставлении градостроительных условий и ограничений для проектирования многофункционального комплекса 50Avenue с благоустройством и озеленением сквера на проспекте Победы, 50-А.
«Эксон Премьер Шулявская» планирует построить на указанном участке многофункциональный комплекс на 39 этажей. В подземной части предполагается 5-этажный паркинг. Департамент градостроительства КГГА отказывал застройщику в выдаче градостроительных условий и ограничений на просп. Победы, 50-А один раз в 2018 году, 11 раз в 2019-м и по меньшей мере один раз в 2020-м. Несмотря на отсутствие разрешения, застройщик все равно начал строительные работы.
Впрочем, об этом можно прочитать здесь: ОАСК обязал КГГА снова рассмотреть выдачу исходных данных на застройку сквера возле метро “Шулявская”.
Но история гораздо глубже и интересней, чем кажется на первый взгляд. Потому что история выделения земли, на которой сейчас строится ЖК 50Avenue, очень мутная. Да и сведения о высоте здания в разных источниках называются разные: 30, 39 и 50 этажей.
О том, что участок площадью 0,31 гектара (кадастровый номер 8000000000:88:093:0026) находится на территории сквера «Слава танкистам» вблизи станции метро «Шулявская», даже не стоит упоминать – кого этим сейчас удивишь? Также, как и то, что рядом с участком находится Архитектурно-строительная библиотека имени Заболотного, которой грозит выселение.
Такая же мутная и сама фирма-застройщик. Застраивать эту землю должен обслуживающий кооператив «Эксон Премьер Шулявская», владельцами которого являются Йозеф Москович из Израиля, Иван Влад из Закарпатья и компания «Эксон Групп» (Exon Group LLC) из США.
Ивану Владу принадлежит также компания, строящая незаконную «высотку Билозир», кроме того, группа причастна и к другим скандальным застройкам в Киеве – 11-этажке на Батыевой горе и 24-этажке над входом в метро «Выставочный центр».
Но это еще не все – обслуживающий кооператив «Эксон Премьер Шулявская» создан в апреле 2017-го под другим названием – «Премьер Жилянская», коим он и был до 2018-го:
Жилищно-строительный кооператив «Премьер Жилянская» создали Иван Юрьевич Влад, гражданин Израиля Йозеф Москович и киевлянин Валерий Игоревич Малиновский.
Влад и Москович являются соучредителями еще нескольких жилищных кооперативов – «Прима Эстейт», «Премьер Кристал» и «Платинум Холл». Также с ними (по адресу по ул. Сечевых Стрельцов, 37-41, где зарегистрирован ЖСК «Эксон Премьер Шулявская») связаны жилищные кооперативы «Родной Дом» и «Хоум Резиденс».
Видимо с «Жилянской» что-то не пошло, потому что уже в 2018-м компанию переименовывают в Обслуживающий кооператив ЖСК «Эксон Премьер Шулявская», а место киевлянина Валерия Малиновского в составе учредителей компании занимает фирма ЕХОN GRОUР LLС, зарегистрированная в американском штате Делавер.
В 2019 году ЖСК «Эксон Премьер Шулявская» снова меняет название – на нынешнее: обслуживающий кооператив «Эксон Премьер Шулявская».
А теперь вернемся к земле, где строится скандальная высотка. Участок по адресу проспект Победы, 50-А, в 2004 году Киевсовет сдал в аренду, а затем продал компании ООО «Ринко», которая принадлежит Виктору Слюсарю и Сергею Перекресту. Для строительства торгово-офисного центра с ресторанами быстрого питания:
Цена продажи составила два с половиной миллиона гривен. Однако в 2007 году Киевсовет отменил оба своих решения – и об аренде, и о продаже. Но Слюсарь и Перекрест (тогда же, в 2007-м) создали компанию ООО «Шулявка» и внесли спорный участок в его уставный фонд. Впоследствии, в 2014 году, ООО «Шулявка» через суд добилось признания ее права собственности на участок. Все это время никаких работ здесь не велось.
А дальше началось самое интересное – в июне 2018-го право застройки этого участка по договору суперфиция получил Жилищно-строительный кооператив «Эксон Премьер Шулявская».
Две компании тогда заключили так называемый договор суперфиция, согласно которому «Эксон Премьер Шулявская» арендует и осуществляет строительные работы на земле, принадлежащей на праве частной собственности ООО «Шулявка».
Но перед этим, в апреле 2018-го, ООО «Шулявка» заявило «о начале подготовительных работ для строительства торгово-офисного комплекса с рестораном быстрого питания и благоустройством и озеленением сквера» (сообщение № КВ 010181131195 от 23.04.2018 года).
Однако никто ничего строить не начал, но, что гораздо более интересно – на одном из самых известных веб-сайтов о столичной недвижимости вместо фастфуда, под который ООО «Ринко» (потом ООО «Шулявка») приобрели этот земельный участок у киевской общины, клиентам предлагали фешенебельные квартиры в 30-этажном небоскребе и паркоместа в подземном паркинге, в жилом комплексе под названием «50Avenue».
Стройка началась только после подписания договора суперфиция, и застройщиком уже выступил кооператив «Эксон Премьер Шулявская». Странно, но Государственная архитектурно-строительная инспекция (тогда еще не ликвидированная) только имитировала деятельность. В июне 2019-го сотрудник Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА якобы побывал на месте запланированного строительства, однако с ответственными лицами ему встретиться не удалось.
А потом началась чехарда с ликвидацией и реорганизацией всех этих контролирующих органов. Что только сыграло на руку застройщику и он начал строительные работы:
Киевсовет в этой ситуации имитирует бурную деятельность – в мае 2021 года он принял решение выкупить участок у ООО «Шулявка» для «создания городских парков и скверов». Однако фирма оспаривает это решение горсовета.
Зная, как работает наше «правосудие», результат немножечко предсказуем. Да и если случится чудо и Киевсовет выиграет дело, а тянуться оно будет минимум несколько лет, на спорном участке уже вырастет высотка, большинство квартир в которой будут проданы. Что тогда с этим всем делать?
Национальная полиция занимается такой же имитацией – она расследует уголовное производство №12020100100001357 по фактам самовольного занятия земельного участка и самоуправства на участке 0,31 га на просп. Победы, 50А. В августе прошлого года срок расследования был продлен до февраля 2022 года.
Но стройка-то идет своим чередом. И квартиры продаются. И продаются они в том числе и в Израиле, где живет один из бенефициаров объекта – Йозеф Москович. Продаются и квартиры других его киевских строек.
Активное продвижение инвестиций в будущий «шулявский небоскреб» можно было найти на сайте компании Ukraine Israel Real Estate. На сайте этой компании можно приобрести недвижимость в будущем жилом комплексе ЖК 50Avenue (по адресу проспект Победы 50-а); в новой высотке прямо над станцией метро «Выставочный центр» — ЖК Standard One (ул. Васильковская 100-я), а также в ЖК «Зеленый замок» (улица Мирная 2/1).
Жилые комплексы на Шулявке и на ВДНХ имеют свои сайты и рекламируются на иврите. А подробную информацию о ЖК «Зеленый замок» можно было получить на сайте компании «Эксон Групп». Правда, в данный момент соответствующая страница с информацией о «Зеленом замке» удалена с этого сайта, однако ее запросто можно найти в архиве интернета.
Однако никто в Израиле не ставит в известность клиентов, что все три объекта, которые компания Ukraine Israel Real Estate предлагает израильским инвесторам, крайне проблемные.
А упадут эти проблемы на голову украинской власти – как столичной, так и государственной. Как она будет их решать – тот еще вопрос
Сучасні телевізори Samsung 43 дюйма на маркетплейсі АЛЛО Телевізори бренду Samsung із діагоналлю 43 дюйми…
Попри звичне визначення, поняття «підлітковий велосипед» більше відповідає маркетинговому ярлику, ніж чітко визначеній технічній категорії.…
Виставковий червень художниці Оксани Юрченко Автор: Ванда Орлова У світі, де новини біжать швидше, ніж…
Чергова схема на тлі безкарності Геннадій Корбан, відомий рейдер і майстер тіньових схем, знову виявився…
Производственная революция происходит прямо сейчас, и многие даже не замечают ее масштабов. В тихих лабораториях…
Ландшафтний дизайн це значно більше, ніж просто посадка квітів і подстригання газону. Це мистецтво створення…